Co je formulář D2_a a kdy ho potřebujete při koupi nemovitosti ve Španělsku?

Při koupi nemovitosti ve Španělsku se kromě běžné dokumentace jako je kupní smlouva (Escritura de Compraventa), NIE číslo nebo potvrzení o původu finančních prostředků může objevit ještě jeden méně známý, ale důležitý dokument: formulář D2_a.

Co je formulář D2_a?

Formulář D2_a je oznámení o zahraniční investici podávané do Registro de Inversiones Extranjeras (Registr zahraničních investic) při Ministerstvu hospodářství a Banco de España.

Jeho účelem je evidovat vstup zahraničního kapitálu do Španělska, tedy transakce, kdy nerezident kupuje nemovitost s hodnotou vyšší než 500 000 €.

Jde o povinný administrativní úkon, který umožňuje španělským úřadům sledovat objem a charakter zahraničních investic do španělského trhu s nemovitostmi.

Kdy je podání formuláře D2_a povinné?

Formulář musí být podán vždy, když kupující je nerezidentem (tj. daňově bydlí mimo Španělsko), hodnota transakce přesahuje 500 000 € a jde o nákup nemovitosti (nikoli dar, dědictví apod.).

Formulář se nepodává k daňovému úřadu (AEAT), ale k Banco de España nebo Registro de Inversiones Extranjeras.

Kdo podání zajišťuje?

Podání může provést notář, pokud ho o to kupující požádá a dodá potřebné údaje, nebo gestor / právní zástupce, který vyřizuje administrativní a daňové formality za klienta. V praxi to často dělá právě gestor, protože notáři o této povinnosti ne vždy vědí nebo ji neřeší automaticky.

Kdy a jak se formulář podává?

Formulář D2_a se podává bezprostředně po podpisu kupní smlouvy, obvykle do 30 dnů. Podává se elektronicky nebo přes pověřeného zástupce. K podání se přikládá kopie notářské kupní smlouvy (Escritura), údaje o nerezidentovi, a informace o platbě (např. bankovní převody).

Co hrozí, když se formulář nepodá?

Nepodání formuláře není daňovým přestupkem, ale může způsobit problémy při pozdějším prodeji nebo převodu kapitálu do zahraničí.

Bez evidence investice může být obtížné prokázat legální původ vlastnictví nebo žádat o vrácení prostředků při repatriaci kapitálu.

Pokud potřebujete právní radu při koupi či prodeji nemovitosti, neváhejte se na nás obrátit.