Průvodce
Informace k nemovitostem
1
Před nákupem
S čím vám pomůžeme?
Rozumíme, že koupě nemovitosti v zahraničí je důležitým rozhodnutím a krokem do neznáma. Naší prioritou je nejen nabídnout Vám nemovitosti za konkurenceschopné ceny, ale také poskytnout Vám nezbytnou podporu a poradit Vám tak, abyste svého rozhodnutí v budoucnu nelitovali.
Pro ty z Vás, kteří mají náročný harmonogram, jsme připraveni zjednodušit celý proces nákupu nemovitosti a umožnit Vám ho realizovat na dálku.
Před odjezdem do Španělska Vám rádi doporučíme vhodné letenky, které budou odpovídat Vašim plánům, a můžeme Vám pomoci také s ubytováním ve Španělsku.
Pokud budete potřebovat dopravu z letiště zajistíme Vám ji. Po příjezdu a ubytování může začít připravený program prohlídek nemovitostí, který Vám pomůže najít ten správný kousek Španělska, který se stane Vaším domovem nebo investicí do budoucnosti.“
2
Nákup nemovitostí
Jak probíhá nákup nemovitostí ve Španělsku?
Podpis rezervační smlouvy
Pokud si během našeho programu prohlídek vyberete nemovitost, podepíšete s námi rezervační smlouvu a složíte rezervační zálohu.
Získání NIE (Identifikačního čísla cizince)
Pro nákup nemovitosti ve Španělsku je nezbytné získat identifikační číslo cizince (NIE). Můžete ho získat na španělském konzulátu v Praze, nebo Vám ho zajistíme na cizinecké policii ve Španělsku.
Otevření bankovního účtu ve Španělsku
Pro navedení inkasa doporučujeme otevřít bankovní účet u španělské banky a získat španělský IBAN. Většina našich klientů preferuje online banky bez poplatků za vedení účtu.
Fiskální reprezentant
Řada autonomních oblastí vyžaduje registraci do daňové kanceláře ještě před podpisem kupní smlouvy.
Platba
V případě potřeby můžeme sjednat advokátní úschovu, což Vám ušetří bankovní náklady a čas. V opačném případě je třeba otevřít účet v kamenné bance, která Vám vystaví bankovní šeky v den přepisu u notáře.
Podpis kupní smlouvy
Na základě našeho návrhu kupní smlouvy notář připraví veřejnou listinu, kterou obě strany podepíší. V den podpisu se kupující stává majitelem a dochází k předání nemovitosti. V mnoha případech se stává, že profesní či osobní poměry klientům neumožňují osobně se zúčastnit podpisu smlouvy před notářem v uvedeném termínu, proto pracujeme v jejich zastoupení. V tom případě však musí být k tomuto účelu předem udělena plná moc.
Registrace v katastru
Notář listinu okamžitě telegraficky odesílá na příslušný katastr nemovitostí, ale je také třeba ji tam osobně odnést a zaplatit příslušné daně na základě vyplněných daňových formulářů. Registrace obvykle trvá přibližně 3 měsíce a poté obdržíte Notářskou listinu v originále. Samozřejmě Vás budeme průběžně informovat o jejím průběhu.
Výdaje a daně
Realnyx
Výdaje spojené s nákupem nemovitosti jsou zpravidla závislé na kupní ceně a běžně dosahují 14 % z celkové částky. Naši klienti od nás vždy obdrží orientační rozpočet, který obsahuje kalkulaci daní a služeb spojených s konkrétní nemovitostí. Důležité je, že jak kupující, tak prodávající, nesou odpovídající daňové povinnosti související s převodem vlastnických práv.
1
Výdaje kupujících
Pouze orientační
Daň z převodu majetku
Tato daň se platí u koupě nemovitostí tzv. z druhé ruky. V autonomní oblasti Valencie činí pevná sazba této daně 10 % z kupní ceny, u novostaveb je sazba snížena na 1,5 %. Přiznává se z ceny nemovitosti, ale pokud je referenční hodnota uvedená v katastru vyšší, je nutné uhradit daň z katastrální hodnoty.
DPH (IVA)
Tato daň se platí při koupi novostaveb a její sazba činí 10 % z kupní ceny.
Honorář notáře
Cena notářsky ověřených dokumentů se odvíjí od různých faktorů, jako je například počet stránek dokumentu a může se pohybovat v rozmezí 900 až 1.500 €.
Registrace do katastru
Tato registrace je zpoplatněna a obvykle se pohybuje mezi 550 až 600 €.
2
Výdaje prodávajících
Pouze orientační
Daň ze zvýšení hodnoty městského pozemku (Plusvalía)
Tuto daň platí prodávající, který převádí nemovitost se ziskem. Daň se přiznává z hodnoty pozemku uvedené v katastru nemovitostí.
Daňového přiznání (La declaración de Patrimonio)
Daňové prohlášení zahrnuje veškerý soukromý majetek, který jednotlivec vlastní. Pokud prodávající prodává s výdělkem, platí daň z rozdílu kupní a prodejní ceny. Pokud je prodejcem nerezident, je zadrženo 3 % z prodejní ceny nemovitosti.
3
Potenciální výdaje
Další potenciální výdaje pro kupující nebo prodávající
Překladatelský servis
Pokud budete potřebovat ověřené překlady dokumentů, tyto obvykle stojí kolem 40 € za stránku A4. Tlumočník si účtuje přibližně 80 až 100 € za hodinu.
Bankovní poplatky
Standardní postup nákupu nemovitosti zahrnuje úhradu bankovních šeků, a proto je třeba počítat s přibližnými poplatky ve výši 0,5 % z transakce.
Advokátní úschova
Pokud preferujete advokátní úschovu místo bankovní, počítejte s honorářem od 0,5 % z transakce.
Znalecký odhad
V některých situacích je vhodné nechat vyhotovit znalecký odhad, a jeho cena se pohybuje mezi 300 až 500 € v závislosti na velikosti nemovitosti.
Právní servis
Pokud máte složitější operaci nebo se v průběhu nákupu nebo prodeje nemovitosti objeví nečekané problémy, může Vám být nápomocný advokát. Jeho služby obvykle představují náklad ve výši zhruba 1 % až 1,5 % z hodnoty transakce.
Specializované účetní kanceláře
Tyto kanceláře nabízejí kompletní daňový servis při převodu vlastnictví nemovitostí a pracují pod garancí advokáta. Honorář za tuto komplexní službu bývá obvykle stanoven v rozmezí 0,75 % až 1 % z celkové hodnoty transakce v rámci sjednaných služeb.
Fiskální reprezentant
V souladu se zákony č. 18 a 19/1991 ze dne 6. června je v případě, že jste nerezident a kupujete nemovitost ve Španělsku, nezbytné jmenovat si daňového zástupce. Počáteční registrace této služby může mít cenu mezi 150 až 200 €.
Roční výdaje a daně
Realnyx
Jakmile je nákup dokončen a stanete se majiteli nemovitosti, je důležité zvážit běžné výdaje spojené s provozem nemovitosti. Zde je orientační přehled těchto nákladů:
Komunitní poplatky
Komunitní poplatky jsou určeny na údržbu společných prostor, jako jsou bazény, zahrady a úklid. Tyto poplatky se pohybují obvykle do 400 EUR ročně za byt o rozloze 60 - 70 m2. Pokud vlastníte nemovitost mimo urbanizaci, například samostatný rodinný dům, můžete být osvobozeni od těchto poplatků.
Daň z držení nemovitosti
Tato daň činí přibližně 200 EUR ročně za byt o rozloze 60 - 70 m2 a platí se jednou ročně na základě katastrální hodnoty nemovitosti.
Odpady
Platíte dvakrát ročně a částka se obvykle pohybuje kolem 20 EUR.
Energie a služby
Výdaje za energie a služby jsou obvykle rozloženy následovně: platíte za spotřebu elektrické energie každý měsíc, za vodu každé dva až tři měsíce a měsíční platby za telefon a internetové připojení.
Orientačně se průměrná cena elektřiny pro domácnosti ve Španělsku pohybuje kolem 0,0329 € za kilowatthodinu (kWh). Nejlevnější tarify jsou dostupné mezi 13:00 a 14:00 hodin s cenou 0,0215 €/kWh, zatímco nejvyšší ceny elektrické energie se vyskytují mezi 20:00 a 21:00 hodinou, s cenou 0,0534 €/kWh.
Cena za kubík vody ve Španělsku se liší v závislosti na regionu a konkrétním tarifu. V průměru může cena za kubík vody (1000 litrů) ve Španělsku činit od 1 EUR do 2 EUR.
Pojištění
Očekávejte roční náklady na pojištění ve výši přibližně 200 EUR za byt o rozloze 60 - 70 m2.
Internet
Měsíční náklady za internet se obvykle pohybují kolem 25 EUR. Někteří poskytovatelé internetu účtují poplatky pouze za měsíce, kdy je připojení využíváno.
Fiskální reprezentant
Pokud jste nerezident, budete potřebovat daňové zastoupení pro komunikaci s úřady ve Španělsku, počítejte s náklady přibližně 100 EUR ročně.
Naše služby
REALNYX ESTATES SL
Zakládáme si na loajalitě, profesionalitě a pečlivosti. Naším hlavním cílem je mít spokojené klienty, kteří se rádi vrací a s radostí nás doporučují. Zjistěte více o našich nabízených službách
© 2025 REALNYX ESTATES S.L. Všechna práva vyhrazena.
Duchaplný web odghosty.cz